[공빠TV 안내 6강] 내 예산이면 어디가 가능할까 — 혼자·부부 예산별 실버타운 사례

안녕하세요, 공빠입니다.

지난 1편 총론에서는 실버타운 30곳을 어떤 기준으로 비교했는지, 그리고 예산을 6단계로 어떻게 나눴는지 말씀드렸습니다. 이번 2편에서는 실제로 예산을 넣어 보면 어느 곳이 가능한지, 구체적인 사례로 보여드리겠습니다.

사례를 보시기 전에 세 가지만 기억해 주시면 됩니다.

1. 보증금으로 한 번, 월생활비로 한 번 걸러낸 뒤, 예산 안에서 서비스 수준이 높은 순서로 5곳을 추천합니다. 가장 싼 순서가 아닙니다.

2. 추천 5곳 다음으로 갈 수 있는 곳도 모두 함께 보여드립니다.

3. 금액은 각 실버타운이 가장 많이 보유한 넓이의 주택, 하루 세 끼 기준입니다. 그래서 실제 비용은 더 적을 가능성이 높고, 예산이 맞지 않는 곳도 작은 주택은 가능할 수 있습니다.

오늘은 혼자 사실 때 4가지, 부부가 함께 사실 때 4가지 예산을 골랐습니다. 낮은 예산부터 맨 위 단계까지 고루 담았습니다. 금액은 모두 "이 금액까지"라는 뜻입니다.

혼자 사실 때

혼자 ① 보증금 1억 원, 월 180만 원까지

보증금 1억 원, 매달 180만 원까지라면 5곳이 가능합니다. 미리내실버타운, 흰돌실버타운, 공주원로원, 일붕실버랜드, 월명성모의 집입니다. 갈 수 있는 곳이 딱 5곳이라 추천 5곳이 곧 전부입니다.

보증금이 1억 원 안쪽이라도 갈 수 있는 곳이 있다는 점을 꼭 말씀드리고 싶습니다. 보증금은 1억 원인데 월생활비가 212만 원인 청심빌리지는 이 예산에서는 빠집니다. 매달 220만 원까지 생각하시면 들어옵니다.

혼자 ② 보증금 3억 3천만 원, 월 220만 원까지

30곳의 한가운데 금액과 비슷한 예산입니다. 11곳이 가능하고, 그중 마리스텔라, 사이언스빌리지, 정원속궁전, 청심빌리지, 미리내실버타운을 추천합니다.

그 다음으로는 동해약천온천실버타운, 서울시니어스 고창타워, 흰돌실버타운, 공주원로원, 일붕실버랜드, 월명성모의 집 6곳도 가능합니다. 매달 250만 원까지 늘리시면 서울시니어스 분당타워, 유당마을, 서울시니어스 서울타워가 더해져 14곳이 됩니다.

혼자 ③ 보증금 6억 1천만 원, 월 310만 원까지

여유가 있는 예산입니다. 30곳 중 24곳이 가능합니다. 추천 5곳은 브이엘 르웨스트, 더시그넘하우스, 서울시니어스 강서타워, 위례 심포니아, 서울시니어스 가양타워입니다.

나머지 19곳은 슬라이드에 순서대로 모두 적어 두었습니다. 이 예산에서 빠지는 곳은 6곳입니다. KB평창카운티와 라우어 시니어타운은 월생활비가 310만 원을 넘고, 삼성노블카운티·스프링카운티자이·백운호수 푸르지오·더 클래식 500은 보증금이 6억 1천만 원을 넘습니다.

혼자 ④ 보증금 10억 원, 월 600만 원까지 (맨 위 단계)

맨 위 단계를 고르시면 30곳이 모두 가능합니다. 추천 5곳은 더 클래식 500, 삼성노블카운티, 백운호수 푸르지오, 라우어 시니어타운, 브이엘 르웨스트입니다.

나머지 25곳도 모두 가능합니다. 형편이 넉넉하신 분들께는 금액보다 위치, 의료, 분위기처럼 내게 맞는 조건이 더 중요해집니다. 추천 5곳에 얽매이지 마시고 넓게 둘러보시길 권해드립니다.

부부가 함께 사실 때

부부 ① 보증금 2억 4천만 원, 월 300만 원까지

두 분이 매달 300만 원까지 생각하신다면 6곳이 가능합니다. 추천 5곳은 서울시니어스 고창타워, 공주원로원, 동해약천온천실버타운, 흰돌실버타운, 일붕실버랜드이고, 월명성모의 집도 갈 수 있습니다.

혼자일 때보다 보증금을 더 잡았는데도 갈 수 있는 곳이 많지 않습니다. 부부는 두 분의 식비가 들어가 월생활비가 금방 올라가기 때문입니다. 청심빌리지와 사이언스빌리지는 두 분 월 313만 원으로, 300만 원을 조금 넘어 빠졌습니다.

부부 ② 보증금 4억 5천만 원, 월 385만 원까지

17곳이 가능합니다. 추천 5곳은 노블레스타워, 서울시니어스 분당타워, 유당마을, 서울시니어스 강남타워, 하이원빌리지입니다.

그 다음으로 12곳이 더 있습니다. 아깝게 빠진 곳도 있습니다. 위례 심포니아(월 386만 원), 서울시니어스 서울타워와 더시그넘하우스 청라(각 월 387만 원)입니다. 월 385만 원에서 1~2만 원 차이로 빠졌습니다. 실제 비용은 더 적을 수 있으니, 마음에 드시면 함께 알아보시길 권합니다.

부부 ③ 보증금 6억 1천만 원, 월 460만 원까지

24곳이 가능합니다. 추천 5곳은 더시그넘하우스, KB평창카운티, 서울시니어스 강서타워, 위례 심포니아, 서울시니어스 가양타워입니다.

나머지 19곳도 가능합니다. 이 예산에서 빠지는 6곳 가운데 라우어 시니어타운(월 466만 원)과 브이엘 르웨스트(월 500만 원)는 월생활비 때문이고, 나머지 4곳은 보증금 때문입니다.

부부 ④ 보증금 10억 원, 월 760만 원까지 (맨 위 단계)

맨 위 단계에서는 30곳이 모두 가능합니다. 추천 5곳은 더 클래식 500, 삼성노블카운티, 백운호수 푸르지오, 브이엘 르웨스트, 라우어 시니어타운입니다. 혼자일 때와 같은 다섯 곳이지만, 4위와 5위의 순서가 바뀝니다.

나머지 25곳도 슬라이드에 모두 적었습니다.

혼자와 부부, 무엇이 다를까요

보증금을 같은 6억 1천만 원으로 두고, 혼자 ③(월 310만 원)과 부부 ③(월 460만 원)을 나란히 놓아 보았습니다. 두 경우 모두 갈 수 있는 곳은 24곳으로 같지만, 추천 5곳은 조금 다릅니다.

혼자일 때 1위인 브이엘 르웨스트는 부부 월생활비가 500만 원이라, 부부 예산(460만 원)에서는 빠집니다. 반대로 KB평창카운티는 혼자 월 324만 원으로 혼자 예산(310만 원)을 넘지만, 부부는 451만 원이라 부부 예산에는 들어옵니다. 두 번째 분이 더 내는 금액이 곳마다 다르기 때문입니다.

그래서 부부가 함께 알아보실 때는 혼자 기준 표를 보시지 말고, 꼭 부부 기준 금액으로 비교해 주십시오.

상담 전에 꼭 물어보세요

마음에 드는 곳을 찾으셨다면, 상담하실 때 네 가지를 꼭 물어보시길 권해드립니다.

1. 넓이별 금액: 가장 작은 집은 얼마인지 여쭤보세요. 이 글의 금액보다 낮을 수 있습니다.

2. 식사 횟수: 월생활비에 기본으로 몇 끼가 포함되는지 확인하세요.

3. 부부 입주: 두 분이 함께 사시면 얼마가 더 드는지 물어보세요.

4. 직접 방문: 숫자로는 알 수 없는 분위기와 서비스는 꼭 눈으로 확인하세요.

마치며

두 편에 걸쳐 말씀드린 내용을 네 가지로 정리하면 이렇습니다.

1. 어느 예산을 고르셔도 3곳 이상은 갈 수 있습니다.

2. 맨 위 단계를 고르시면 30곳 모두 가능합니다.

3. 혼자와 부부는 같은 예산 단계라도 추천이 달라질 수 있습니다.

4. 금액은 넉넉하게 잡은 기준이라 실제 비용은 더 적을 수 있고, 작은 주택은 가능할 수 있습니다.

공빠 한마디

예산을 먼저 정해 두면 실버타운을 고르는 일이 훨씬 수월해집니다. 다만 숫자는 후보를 줄여 주는 도구일 뿐, 마지막 결정은 직접 가 보고 내리시길 권해드립니다. 실제 금액은 각 실버타운에 꼭 한 번 더 확인해 주십시오. 두 편 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.