[프리실버타운 6강] 프리실버타운 13곳 총정리 - 실버타운에 가지 않고도 행복하게 노후를 보낼 수 있는 아파트 찾기.

노후에 살기 좋은 집을 찾는다면 반드시 실버타운만 생각할 필요는 없습니다. 실버타운은 식사와 운동, 여가생활을 편리하게 해결할 수 있는 좋은 주거방식이지만, 우리나라에는 아직 공급이 충분하지 않습니다. 원하는 지역에 실버타운이 없거나, 익숙한 동네에서 자유롭게 생활하고 싶은 분들도 있습니다. 그래서 저는 일반 아파트에서도 실버타운의 장점을 최대한 누릴 수 있는 프리실버타운을 제안하고 있습니다. 이번에는 바른결의 노후주거 정보 플랫폼에 소개된 프리실버타운 13곳을 살펴보겠습니다.

1. 프리실버타운은 어떤 곳일까요.

프리실버타운은 제가 제안하는 새로운 노후주거 개념입니다.

프리에는 두 가지 의미가 있습니다.

하나는 실버타운에 들어가기 전이라는 뜻의 Pre이고, 다른 하나는 자유롭다는 뜻의 Free입니다.

아직 건강하고 독립적인 생활이 가능한 시기에 일반 아파트에서 실버타운의 장점을 누리며 살아가자는 것입니다.

다만 반드시 실버타운에 들어가기 전에 잠시 거치는 집이라는 뜻은 아닙니다.

건강과 생활 여건이 허락한다면 오랫동안 살아갈 수도 있는 집입니다.

제가 생각하는 좋은 프리실버타운의 조건은 크게 세 가지입니다.

첫째는 경제력입니다.

자신의 경제적 여건에 맞는 집이어야 합니다. 집값이나 임대료뿐 아니라 관리비와 식비, 생활비까지 고려해야 합니다.

둘째는 건강입니다.

건강한 식사를 편리하게 해결할 수 있고, 병원과 약국을 이용하기 쉬워야 합니다. 매일 산책하고 운동할 수 있는 환경도 중요합니다.

셋째는 여가생활입니다.

노인복지관과 문화센터, 도서관, 체육시설 등을 이용할 수 있고, 이웃들과 자연스럽게 어울릴 수 있으면 좋습니다.

실버타운은 이런 시설과 서비스를 단지 안에 모아 놓은 주거시설입니다.

프리실버타운은 일반 아파트와 주변 지역사회 시설을 연결해 비슷한 생활을 누리는 방식입니다.

따라서 프리실버타운이라고 해서 반드시 공동식당이나 수영장이 있어야 하는 것은 아닙니다.

주변에 좋은 식당과 공원, 병원, 복지관이 있다면 충분히 좋은 프리실버타운이 될 수 있습니다.

여기서 중요한 점이 있습니다.

프리실버타운은 법률로 정해진 별도의 주거시설 유형이 아닙니다.

제가 노후주거를 설명하기 위해 제안한 개념이며, 바른결 플랫폼에서는 이 기준에 따라 다양한 아파트와 주거시설을 소개하고 있습니다.

이번에 소개하는 13곳도 모두 같은 유형의 주택은 아닙니다.

일반 아파트와 주거형 오피스텔이 포함되어 있고, 앞으로 공급될 주거시설도 있습니다.

따라서 현재 입주 가능한 주택인지, 어떤 서비스를 실제로 이용할 수 있는지 구분해서 살펴보는 것이 좋습니다.

2. 공동식당이 있는 프리실버타운 6곳.

먼저 살펴볼 곳은 아파트 안에서 식사를 해결할 수 있는 주거시설입니다.

제가 프리실버타운을 평가할 때 가장 중요하게 생각하는 것이 식사이기 때문입니다.

노후에 매일 장을 보고 음식을 만들고 설거지하는 일은 생각보다 큰 부담이 될 수 있습니다.

공동식당이 있다면 이런 부담을 줄일 수 있습니다.

바른결 플랫폼에 소개된 13곳 가운데 다음 6곳은 단지 내 식사 서비스를 주요 특징으로 소개하고 있습니다.

개포래미안포레스트. 서울 강남구.

개포시영아파트를 재건축한 대단지 아파트입니다.

2020년 9월 입주했으며, 31개 동 2,296세대로 구성되어 있습니다.

단지 중앙의 115동과 118동 주변 커뮤니티센터에 숲 레스토랑이라는 식사 공간이 있습니다.

플랫폼에서는 신세계푸드가 식사 서비스를 운영하는 곳으로 소개하고 있습니다.

대규모 아파트에서 공동식당을 통해 식사 문제를 해결할 수 있다는 점이 특징입니다.

노후에도 기존 아파트 생활을 유지하면서 식사 서비스를 이용하고 싶은 분들이 관심을 가져볼 만한 곳입니다.

개포자이 프레지던스. 서울 강남구.

개포주공4단지를 재건축한 아파트로, 2023년 2월 입주했습니다.

35개 동 3,375세대의 대단지입니다.

커뮤니티시설에 프레지던스 다이닝이라는 카페테리아가 마련되어 있습니다.

플랫폼에서는 조식과 중식, 석식까지 하루 세 끼를 제공하는 곳으로 소개하고 있습니다.

매일 식사를 준비하는 부담을 줄일 수 있다는 점에서 실버타운의 공동식당과 비슷한 기능을 갖춘 사례입니다.

다만 실제 이용요금과 운영시간, 식사 횟수별 이용조건은 별도로 확인해야 합니다.

디에이치자이개포. 서울 강남구.

개포주공8단지를 재건축한 아파트입니다.

2021년 7월 입주했으며, 1,996세대로 구성되어 있습니다.

단지 내 커뮤니티 카페테리아에서 조식과 중식을 제공하는 것으로 소개되어 있습니다.

하루 두 끼를 단지 안에서 해결할 수 있다는 점이 장점입니다.

플랫폼에서는 병원 인접이라는 특징도 함께 표시하고 있습니다.

식사와 의료기관 접근성을 중요하게 생각하는 분들이 살펴볼 만한 아파트입니다.

래미안 원베일리. 서울 서초구.

반포 한강변에 자리한 23개 동 2,990세대의 대단지 아파트입니다.

플랫폼에서는 단지 내 다이닝 서비스가 운영되는 곳으로 소개하고 있습니다.

또한 수영장을 갖춘 아파트로 분류되어 있습니다.

식사와 운동을 단지 안에서 해결할 수 있다는 점에서 실버타운의 장점을 일부 갖추고 있습니다.

다만 고급 아파트인 만큼 주택 구입이나 임차에 필요한 비용도 함께 고려해야 합니다.

브라이튼 여의도. 서울 영등포구.

옛 MBC 여의도 사옥 부지에 들어선 주상복합 주거시설입니다.

플랫폼에서는 단지 내 라운지형 식음 공간에서 신세계푸드가 조식과 중식을 운영하는 곳으로 소개하고 있습니다.

하루 두 끼를 단지 안에서 해결할 수 있다는 점이 특징입니다.

도심의 생활편의시설을 이용하면서 식사 부담을 줄이고 싶은 분들에게 적합한 주거환경을 생각해 볼 수 있습니다.

트리마제. 서울 성동구.

서울숲과 한강에 인접한 4개 동 688세대의 주상복합 아파트입니다.

2017년 국내 아파트 최초로 단지 내 조식 서비스를 도입한 사례로 소개되어 있습니다.

플랫폼에서도 조식 서비스가 운영되는 아파트로 안내하고 있습니다.

일반 아파트에서도 입주민을 위한 식사 서비스가 가능하다는 점을 보여주는 대표적인 사례입니다.

다만 공동식당이 있다고 해서 모두 경제적인 주거시설이 되는 것은 아닙니다.

트리마제처럼 고가의 주거시설은 식사 서비스의 편리함과 별개로 주택 자체의 가격 부담이 클 수 있습니다.

이상 6곳은 단지 내 식사 서비스를 통해 실버타운의 장점을 일부 누릴 수 있는 사례입니다.

하지만 식사 서비스의 운영업체와 이용요금, 제공 횟수 등은 달라질 수 있으므로 실제 입주를 고려한다면 최신 운영현황을 확인해야 합니다.

3. 주변 복지시설과 생활환경이 좋은 프리실버타운 4곳.

프리실버타운에 반드시 공동식당이 있어야 하는 것은 아닙니다.

오히려 일반 아파트 주변에 좋은 식당과 병원, 공원, 노인복지관이 있다면 실버타운의 역할을 상당 부분 대신할 수 있습니다.

이번에는 아파트 자체의 특별한 서비스보다 주변 생활환경을 활용하는 유형입니다.

쇠재마을뜨란채5단지. 경기 파주시.

2004년 11월 준공된 18개 동 1,402세대의 대단지 아파트입니다.

이곳의 특징은 단지 안에 공동식당이 있다는 것이 아닙니다.

플랫폼에서는 도보 약 4분에서 5분 거리에 파주시노인복지관이 있다는 점을 주요 장점으로 소개하고 있습니다.

노인복지관은 제가 프리실버타운을 평가할 때 중요하게 생각하는 시설입니다.

운동과 취미활동, 문화 프로그램에 참여하고 이웃들과 어울릴 수 있기 때문입니다.

플랫폼에서는 병원 인접이라는 특징도 함께 표시하고 있습니다.

일반 아파트에 살면서 주변 복지시설을 활용하는 프리실버타운의 좋은 사례입니다.

정자동신2차아파트. 경기 수원시.

1988년 5월 준공된 15개 동 1,992세대의 대단지 아파트입니다.

오래된 아파트이지만 주변 생활환경을 활용할 수 있다는 점에서 관심을 가질 만합니다.

수원 정자동 일대에는 만석공원을 비롯해 생활편의시설과 공공시설이 자리하고 있습니다.

특히 공원과 산책로는 노후생활에서 중요한 역할을 합니다.

매일 걷고 운동할 수 있으며, 이웃들과 자연스럽게 만날 기회도 생기기 때문입니다.

이 아파트는 복도식 구조이고 지하주차장이 없는 단지로 소개되어 있습니다.

다만 평지에 있다는 장점과 별개로, 오래된 아파트인 만큼 엘리베이터와 출입구의 단차, 주차환경, 건물 관리상태 등은 직접 확인할 필요가 있습니다.

좋은 프리실버타운이 반드시 새 아파트일 필요는 없다는 점을 보여주는 사례입니다.

청초대우아파트. 강원 속초시.

1998년 준공된 7개 동 535세대의 아파트입니다.

이곳 역시 단지 자체의 조식 서비스보다는 주변 생활환경이 특징입니다.

플랫폼에서는 도보 약 4분에서 5분 거리에 속초시보건소가 있다는 점을 소개하고 있습니다.

또한 속초시노인복지관에 대한 접근성도 주요 특징으로 안내하고 있습니다.

보건소와 노인복지관은 노후생활에서 활용도가 높은 공공시설입니다.

건강 관련 서비스를 이용하고, 다양한 여가 프로그램에 참여할 수 있기 때문입니다.

속초처럼 자연환경이 좋은 도시에서 생활하면서 공공시설을 가까이 이용하고 싶은 분들이 관심을 가져볼 만한 곳입니다.

다만 실제 이용 가능한 복지관 프로그램과 의료서비스는 해당 기관에 확인해야 합니다.

알펜로제 아파트. 강원 평창군.

평창군 대관령면 횡계리에 자리한 아파트입니다.

2007년 8월 입주했으며, 최고 12층 286세대로 구성되어 있습니다.

이곳은 앞서 소개한 아파트들과 특징이 조금 다릅니다.

플랫폼에서 강조하는 가장 큰 장점은 해발 700미터대 대관령 고원의 서늘한 기후입니다.

여름철 무더위를 피하고 싶은 분들에게 매력적인 환경이 될 수 있습니다.

특히 더위에 민감하고 자연환경을 중요하게 생각하는 분들이 관심을 가져볼 만합니다.

하지만 기후가 좋다는 이유만으로 노후주거에 적합하다고 판단해서는 안 됩니다.

대관령 지역은 겨울철 추위와 눈, 결빙에 따른 이동 불편을 함께 고려해야 합니다.

병원과 식당, 마트, 대중교통을 실제로 얼마나 편리하게 이용할 수 있는지도 확인해야 합니다.

프리실버타운은 좋은 자연환경뿐 아니라 일상생활의 편리함도 중요하기 때문입니다.

이상 4곳은 공동식당보다는 주변의 공공시설과 생활환경, 자연환경을 활용하는 유형입니다.

이런 아파트는 실버타운처럼 모든 서비스를 단지 안에서 제공하지는 않습니다.

대신 주변 지역사회 시설을 잘 활용할 수 있다면 일반 아파트에서도 충분히 활기찬 노후생활을 누릴 수 있습니다.

4. 특별한 주거방식을 제안하는 프리실버타운 3곳.

앞서 소개한 10곳 외에도 바른결 플랫폼에는 조금 다른 특징을 가진 프리실버타운이 있습니다.

일반 주거시설과 노인복지주택이 함께 조성된 곳도 있고, 교통 접근성이 좋은 주거형 오피스텔도 있습니다.

앞으로 공급될 새로운 형태의 주거시설도 포함되어 있습니다.

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 오피스텔. 경기 의왕시.

이곳은 일반적인 아파트와 조금 다른 구조를 가지고 있습니다.

같은 사업지에 만 60세 이상 입주 가능한 임대형 노인복지주택 536세대와 연령 제한 없이 매매 및 입주가 가능한 주거형 오피스텔 842실이 함께 조성되어 있습니다.

플랫폼에서 프리실버타운으로 소개하는 대상은 이 가운데 주거형 오피스텔입니다.

오피스텔의 전용면적은 99제곱미터와 119제곱미터로 안내되어 있습니다.

플랫폼에서는 의료센터 상주와 수영장 등의 특징도 표시하고 있습니다.

이곳의 가장 흥미로운 점은 노인복지주택과 일반 주거시설이 한 사업지에 있다는 것입니다.

다만 같은 사업지에 있다는 이유만으로 노인복지주택의 모든 시설과 서비스를 오피스텔 입주자도 자유롭게 이용할 수 있다고 생각해서는 안 됩니다.

공동식당과 의료센터, 운동시설 등은 시설별 이용대상과 이용료, 운영규정이 다를 수 있습니다.

따라서 오피스텔 입주자가 실제로 어떤 서비스를 이용할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

이런 점만 명확하게 확인된다면 새로운 형태의 프리실버타운을 생각해 볼 수 있는 사례입니다.

판교SK허브. 경기 성남시.

판교역에서 도보로 접근할 수 있는 주거형 오피스텔입니다.

플랫폼에서는 신분당선 판교역에서 직선거리 약 400미터에서 470미터, 도보 약 6분에서 7분 거리에 있는 곳으로 소개하고 있습니다.

2014년 10월 사용승인을 받은 1,084세대 규모의 주거형 오피스텔입니다.

이곳의 장점은 단지 안에 특별한 노후생활 서비스를 갖췄다는 것보다 판교역 주변의 생활환경을 활용할 수 있다는 점입니다.

판교역 주변에는 다양한 상업시설과 식당, 의료기관, 대중교통이 있습니다.

특히 자동차 없이 생활하기 좋은 환경을 중요하게 생각하는 분들이 관심을 가져볼 만합니다.

다만 역과 가깝다는 사실만으로 노후주거에 적합하다고 단정할 수는 없습니다.

실제 보행 동선과 건물 출입구, 주변 소음, 주거형 오피스텔의 관리비와 구조 등을 함께 살펴봐야 합니다.

프리실버타운은 교통이 편리한 집이기도 하지만 일상생활이 편리한 집이어야 하기 때문입니다.

파크로쉬 서울원. 서울 노원구.

HDC현대산업개발이 광운대역세권 복합단지인 서울원에 조성하는 하이엔드 웰니스 레지던스로 소개되어 있습니다.

웰니스는 건강한 생활과 신체적, 정신적 안녕을 추구하는 개념입니다.

일반적인 주거기능에 건강과 휴식, 운동, 생활편의 서비스를 결합하려는 주거모델로 이해할 수 있습니다.

다만 이곳은 기존에 입주해 생활하고 있는 일반 아파트들과 구분해서 살펴봐야 합니다.

앞으로 조성되는 주거시설이기 때문입니다.

실제 입주 시기와 공급조건, 식사 및 건강관리 서비스의 범위, 월 이용료 등은 구체적인 계약조건을 확인해야 합니다.

특히 하이엔드 주거시설이라는 점에서 주거비 부담도 함께 고려해야 합니다.

저는 이런 주거모델이 등장한다는 사실 자체는 긍정적으로 생각합니다.

다만 프리실버타운이 반드시 고급 주거시설로만 발전해서는 안 됩니다.

경제적 여건에 따라 다양한 사람들이 선택할 수 있는 주거방식으로 확대되는 것이 더 중요합니다.

5. 13곳 가운데 나에게 맞는 프리실버타운은 어디일까요.

이번에 소개한 13곳은 모두 같은 조건을 갖춘 주거시설이 아닙니다.

어떤 곳은 공동식당이 강점이고, 어떤 곳은 노인복지관과 병원, 공원 등 주변 생활환경이 좋습니다.

또 어떤 곳은 교통 접근성이 좋거나 새로운 주거서비스를 도입하려는 곳입니다.

따라서 단순히 어느 아파트가 가장 좋다고 순위를 매기기는 어렵습니다.

자신의 건강상태와 경제력, 생활방식에 따라 선택이 달라질 수 있기 때문입니다.

13곳을 한눈에 정리하면 다음과 같습니다.

이 표는 바른결 플랫폼에 등록된 특징을 중심으로 정리한 것입니다.

현재 매매가격이나 전월세 가격, 관리비, 식사 이용료를 비교한 순위는 아닙니다.

실제 주거비와 서비스 이용조건은 별도로 확인해야 합니다.

저는 프리실버타운을 선택할 때 다음 세 가지를 꼭 살펴보시기를 권합니다.

첫째, 식사 문제를 어떻게 해결할 수 있는지 확인해야 합니다.

공동식당이 있다면 이용요금과 운영시간, 식사의 질을 확인해야 합니다.

공동식당이 없다면 주변에 부담 없이 이용할 수 있는 식당이 있는지 살펴보는 것이 좋습니다.

둘째, 건강과 운동을 위한 환경을 살펴봐야 합니다.

병원과 약국이 가까운지, 매일 산책할 공원이 있는지, 필요한 운동시설을 이용할 수 있는지 확인해야 합니다.

셋째, 사람들과 어울릴 수 있는 환경이 있는지 살펴봐야 합니다.

노인복지관과 문화센터, 도서관 등이 가까이 있다면 노후생활을 더욱 풍요롭게 만들 수 있습니다.

여기에 한 가지를 더한다면 자동차 없이도 생활할 수 있는지 확인하는 것입니다.

지금은 운전할 수 있어도 나중에는 운전을 그만둘 수 있기 때문입니다.

특히 저는 프리실버타운을 알아볼 때 인터넷 사진과 설명만 보지 말고 실제로 방문해 보시기를 권합니다.

집 주변을 걸어보고, 식당에서 식사해 보고, 공원과 복지관에도 가보는 것입니다.

가능하다면 평일과 주말의 분위기도 비교해 보면 좋습니다.

그렇게 해야 자신에게 정말 편리한 집인지 판단할 수 있습니다.

마지막으로 프리실버타운은 아직 건강하고 독립적인 생활이 가능한 분들을 중심으로 생각한 주거방식이라는 점도 기억해야 합니다.

지속적인 돌봄이나 의료적 관리가 필요한 경우에는 일반 아파트의 주변 시설만으로 충분하지 않을 수 있습니다.

건강상태에 따라 방문요양과 재가돌봄서비스, 케어실버타운이나 요양시설 등 다른 대안도 함께 고려해야 합니다.

공빠의 정리

저는 실버타운이 노후에 살기 좋은 주거방식이라고 생각하며, 앞으로 우리나라에 더 많은 실버타운이 공급되어야 한다고 봅니다. 하지만 실버타운이 충분하지 않고 일반 아파트에서 자유롭게 생활하고 싶은 분들도 있기 때문에 프리실버타운이라는 대안이 필요합니다. 이번에 소개한 13곳은 공동식당이 있는 아파트부터 병원과 공원, 노인복지관을 활용할 수 있는 아파트까지 서로 다른 장점을 가지고 있습니다. 중요한 것은 비싸고 화려한 아파트를 고르는 것이 아니라 자신의 경제력과 건강상태, 생활방식에 맞는 집을 찾는 것입니다. 실버타운은 더 많이 만들어져야 하고, 동시에 우리가 살고 있는 일반 아파트도 실버타운 못지않게 편안하고 행복하게 나이 들 수 있는 곳으로 발전해야 합니다.

바른결 플랫폼의 노후의 집 찾기에서는 이번에 소개한 프리실버타운 13곳을 시설명과 지역, 특징별로 비교해 볼 수 있습니다.

관심 있는 곳을 먼저 살펴본 뒤 실제 입주조건과 생활환경을 확인해 보시기 바랍니다.